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南京江宁精装写字楼出售了解更多招租信息

发布时间:2018-05-13 04:36:19.840

      南京江宁精装写字楼出售了解更多招租信息-商业地产就呈现出井喷情况,商业中心集中开业,各地商业项目快速增加,线上商业和线下商业互相竞争的同时,也在不断尝试结合,寻求新模式的产生,挑战和机遇同时产生,商业地产正在迎来拐点。南京万购地产网为你提供给你想要的租售解决方案。

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      写字楼应该如何正确选址呢?
         南京万购地产网认为写字楼选址要看运营成本。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施,是因为那时经济相对落后,城市发展水平较低,地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言,企业知名度不高,企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施,对运营成本则不大重视。现在的情况相反,当企业选择写字楼的时候,*一个考虑就是运营成本或办公成本,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责,对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是,作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。
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      办公楼租赁注意事项:
       1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;
        2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;
        3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统。
        4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;
        5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;
        6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;
        7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调;
        8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;



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